賃貸借契約書テンプレート無料！自分で作る方法と注意点【サンプル付き】
賃貸住宅を借りる際、必ず必要になるのが「賃貸借契約書」です。でも、いざ契約となると、専門用語が多くて難しく感じませんか？そこで今回は、賃貸借契約書のテンプレートを無料で手に入れる方法と、自分自身でテンプレートを作る方法を分かりやすく解説します！
1. なぜ賃貸借契約書が必要なの？
賃貸借契約書は、貸主（大家さん）と借主（あなた）の間で「お部屋を貸し借りする」という約束を交わすための大切な書類です。契約期間、家賃、禁止事項など、契約内容を明確にすることで、後々のトラブルを防ぐ役割があります。
2. 賃貸借契約書テンプレート、どこで手に入れる？
インターネットで「賃貸借契約書 テンプレート 無料」と検索すれば、様々なサイトで無料のテンプレートがダウンロードできます。Word形式やPDF形式など、使いやすい形式を選びましょう。
3. 自分だけのオリジナル！テンプレートの作り方
「既成のテンプレートじゃ物足りない！」「自分に必要な項目を追加したい！」という方は、オリジナルテンプレートを作ってみましょう。難しそうに聞こえるかもしれませんが、必要な要素とデザインのポイントさえ押さえれば、意外と簡単に作れます。
3.1 必要な要素一覧
賃貸借契約書には、最低限以下の要素が含まれている必要があります。
- 契約当事者の情報: 貸主（大家さん）と借主（あなたの）氏名、住所、連絡先
- 物件情報: 賃貸物件の住所、部屋番号、広さ、構造など
- 契約期間: 契約開始日、契約満了日、更新に関する条項
- 賃料: 家賃、共益費、敷金、礼金、支払い方法、支払い期日
- 禁止事項: ペット飼育の禁止、楽器演奏の禁止、騒音に関する条項など
- 修繕義務: 設備の故障や修繕に関する責任範囲
- 解約条項: 解約の手続き、違約金に関する条項
- 特約事項: その他の特別な合意事項
3.2 デザインのポイント
デザインはシンプルで見やすいものが一番です。
- フォント: 読みやすいフォント（例：MSゴシック、メイリオ）を使用
- 文字サイズ: 適切な文字サイズ（10.5pt〜12pt程度）を使用
- 行間: 適度な行間を空けて読みやすくする
- 罫線: 必要な箇所に罫線を引き、項目を区切る
3.3 書き方の流れ
- WordやExcelなどのソフトを開き、上記の必須要素をリストアップします。
- 各項目に、具体的な内容を記入していきます。
- 条文を分かりやすく、丁寧に記述します。専門用語はできるだけ避けるか、注釈を加えるなど工夫しましょう。
- デザインを整え、誤字脱字がないか確認します。
- PDF形式で保存しておくと、改ざんを防ぐことができます。
3.4 使う場面
自分自身で契約書を作成する場合は、主に以下のような場面で役立ちます。
- 親族や友人との間で賃貸契約を結ぶ場合
- DIY賃貸など、既存の契約書にない特約事項を追加したい場合
3.5 注意点
- 法律の専門家ではないため、作成した契約書の内容が法的に有効であるか必ず確認しましょう。 不安な場合は、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。
- インターネット上のテンプレートを参考にしても良いですが、そのままコピー&ペーストするのではなく、必ず内容を理解し、自分に必要な項目に修正しましょう。
- 契約は当事者間の合意に基づいて成立します。双方が納得できる内容になっているか、十分に話し合いましょう。
4. 実践的な手順：オリジナルテンプレートを作ってみよう！
ここでは、Wordを使って賃貸借契約書のオリジナルテンプレートを作る手順をステップ形式で解説します。
ステップ1: Wordを起動し、新規文書を作成する
ステップ2: タイトルを入力する
文書の一番上に、「賃貸借契約書」と大きく記載します。
ステップ3: 必須項目をリストアップする
上記で挙げた必須項目（契約当事者の情報、物件情報、契約期間、賃料、禁止事項など）を箇条書きでリストアップします。
ステップ4: 各項目に具体的な内容を記入する
例えば、「契約当事者の情報」の項目には、以下のように記入します。
- 貸主（甲）：
- 氏名：
- 住所：
- 電話番号：
- 借主（乙）：
- 氏名：
- 住所：
- 電話番号：
他の項目も同様に、具体的な内容を記入していきます。
ステップ5: 条文を記述する
各項目に基づいて、条文を丁寧に記述します。法律用語はできるだけ避け、分かりやすい言葉で表現するように心がけましょう。
ステップ6: デザインを整える
フォントの種類やサイズ、行間などを調整し、読みやすいデザインに仕上げます。
ステップ7: 誤字脱字を確認する
作成した契約書全体を読み返し、誤字脱字がないか確認します。
ステップ8: PDF形式で保存する
完成した契約書をPDF形式で保存しておくと、改ざんを防ぐことができます。
5. サンプルテンプレート（賃貸借 契約 書 テンプレート 無料 の例）
■ サンプルテンプレート（賃貸借 契約 書 テンプレート 無料 の例）
【タイトル】 賃貸借契約書
【項目1】 契約当事者
- 貸主（甲）：[貸主の氏名] [貸主の住所]
- 借主（乙）：[借主の氏名] [借主の住所]
【項目2】 賃貸物件
- 所在地：[物件の所在地]
- 建物名：[建物名]
- 部屋番号：[部屋番号]
【項目3】 契約期間
- 契約開始日：[契約開始日]
- 契約満了日：[契約満了日]
【備考】 このテンプレートはあくまでサンプルです。契約内容に合わせて、項目や条文を修正してください。契約に関する法的責任は負いかねますので、必要に応じて専門家にご相談ください。
6. まとめ
賃貸借契約書は、安心して賃貸生活を送るための重要な書類です。インターネットで無料テンプレートを探すのも良いですし、今回ご紹介した方法でオリジナルテンプレートを作成するのも良いでしょう。大切なのは、契約内容をしっかりと理解し、双方が納得した上で契約を結ぶことです。快適な賃貸ライフを送るために、ぜひ参考にしてみてください！
