賃貸契約書個人間テンプレート

賃貸契約書（個人間）テンプレート：作り方からサンプルまで徹底解説！

賃貸物件を個人間で貸し借りする際、トラブルを避けるためには契約書が不可欠です。「契約書なんて難しそう…」と感じる方もいるかもしれませんが、テンプレートを活用すれば意外と簡単に作成できます。この記事では、個人間賃貸契約書のテンプレートの作り方から、実際に使えるサンプルまで、わかりやすく解説します。

なぜ個人間賃貸契約書が必要なの？

個人間での賃貸は、不動産会社が仲介しないため、当事者同士で契約内容を決める必要があります。口約束だけでは、後々「言った・言わない」のトラブルに発展する可能性も…。契約書を作成することで、双方の権利と義務を明確にし、安心して賃貸関係を築くことができます。

賃貸契約書テンプレートの作り方：必要な要素とポイント

個人間賃貸契約書を作成する上で、最低限必要な要素と、よりスムーズな契約のために盛り込んでおきたいポイントをご紹介します。

必要な要素一覧

物件情報: 住所、構造、面積など
契約期間: 開始日と終了日を明記
賃料: 月額賃料、支払い期日、支払い方法
敷金: 預かり金額、返還条件
礼金: 金額、返還の有無
共益費: 金額、用途
禁止事項: ペット禁止、楽器演奏禁止など
契約解除の条件: 賃料滞納、迷惑行為など
原状回復義務: 退去時の状態
特約事項: その他、当事者間で合意した内容

デザインのポイント

契約書は、内容が重要ですが、見やすさも大切です。

フォント: 読みやすいフォント（ゴシック体や明朝体）を使用する
文字サイズ: 適切な文字サイズ（10.5pt〜12pt程度）で見やすくする
余白: 適度な余白を設け、詰め込みすぎない
項目分け: 各項目を明確に分け、整理する

書き方の流れ

基本情報の記載: 物件情報、契約期間、賃料など、基本的な情報を記載します。
特約事項の追加: 当事者間で合意した特約事項を記載します。
条文の確認: 各条文の内容を理解し、誤りがないか確認します。
署名・捺印: 双方の署名と捺印をして、契約成立となります。

使う場面

個人間でアパートやマンション、戸建てなどを賃貸する場合
不動産会社を通さずに、直接契約する場合

注意点

法律の知識: 法律の知識がない場合は、専門家（弁護士や司法書士など）に相談することをおすすめします。
不明な点: 不明な点があれば、必ず相手に確認し、納得した上で契約を結びましょう。
コピー: 契約書は、双方でコピーを保管しておきましょう。

実践的な手順：ステップ形式で解説

自分でテンプレートを作るのは不安…という方も、以下の手順を参考に、ぜひチャレンジしてみてください。

ステップ1：テンプレートの準備

まずは、インターネットで公開されている無料のテンプレートを探しましょう。WordやExcel形式でダウンロードできるものが便利です。

ステップ2：テンプレートの編集

ダウンロードしたテンプレートを開き、上記の「必要な要素一覧」を参考に、必要な項目を追加・修正します。

ステップ3：内容の確認

編集が終わったら、内容を丁寧に確認しましょう。特に、金額や日付、契約期間などは間違いがないか、注意深くチェックしてください。

ステップ4：専門家への相談（必要に応じて）

内容に不安がある場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。費用はかかりますが、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

ステップ5：印刷と署名・捺印

内容に問題がなければ、契約書を印刷し、双方で署名・捺印をします。日付も忘れずに記入しましょう。

テンプレートサンプル：賃貸契約書（個人間）

以下は、個人間賃貸契約書のサンプルテンプレートです。必要に応じて修正してご使用ください。

■ サンプルテンプレート（賃貸契約書個人間テンプレートの例）【タイトル】賃貸借契約書

【項目1】 物件情報

所在地：○○県○○市○○町○○番地
建物名：○○アパート
号室：○○号室
構造：鉄筋コンクリート造
面積：○○㎡

【項目2】 契約内容

契約期間：2024年○○月○○日から2025年○○月○○日まで
賃料：月額○○円
敷金：○○円（退去時に原状回復費用を差し引いて返還）
礼金：○○円（返還なし）
共益費：月額○○円
支払い方法：毎月○○日までに、○○銀行○○支店へ振込

【項目3】 禁止事項

ペットの飼育
楽器の演奏
騒音を出す行為

【備考】

原状回復義務について、自然損耗によるものは貸主負担とする。
契約期間満了の1ヶ月前までに、更新の有無を書面にて通知すること。

※ このテンプレートはあくまでサンプルです。実際の契約においては、物件の状況や当事者間の合意内容に合わせて、内容を修正・加筆してください。

まとめ

個人間賃貸契約書の作成は、決して難しいものではありません。この記事を参考に、必要な要素を盛り込み、双方にとって納得のいく契約書を作成しましょう。不安な場合は、専門家への相談も検討してくださいね。