店舗賃貸契約書テンプレート

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店舗賃貸契約書テンプレートの作り方：初心者でも安心！雛形から自作まで徹底解説

店舗を借りてビジネスを始めるにあたって、非常に重要な書類となるのが「店舗賃貸契約書」です。この契約書は、貸主と借主の権利や義務を明確にし、将来的なトラブルを避けるための羅針盤となります。しかし、いざ契約書を作成するとなると、「何を書けばいいのか？」「どんな点に注意すべきか？」と戸惑う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、店舗賃貸契約書のテンプレートの作り方を初心者にもわかりやすく解説します。必要な要素、デザインのポイント、書き方の流れ、使う場面、そして注意点まで、ステップ形式で丁寧に解説しますので、ぜひ参考にしてください。

1. 店舗賃貸契約書テンプレートを作る前に知っておきたいこと

店舗賃貸契約書は、単なる書類ではなく、貸主と借主の信頼関係を築くための重要なツールです。テンプレートを作成する前に、契約の目的や内容をしっかりと理解しておくことが大切です。

1.1 なぜテンプレートが必要なのか？

テンプレートがあれば、契約書の作成時間を大幅に短縮できます。また、必要な項目が網羅されているため、記載漏れを防ぐことができます。さらに、弁護士などの専門家に依頼する費用を抑えることも可能です。

1.2 テンプレートを使うメリット・デメリット

メリット：

時間短縮: 契約書作成にかかる時間を大幅に削減できます。
記載漏れ防止: 必要な項目があらかじめ網羅されているため、漏れを防ぎます。
費用削減: 弁護士などに依頼する費用を抑えることができます。
標準化: 契約内容を標準化することで、認識のずれを防ぎます。

デメリット：

汎用性: テンプレートはあくまで一般的な内容であり、個別の事情に対応できない場合があります。
法的リスク: テンプレートの内容を十分に理解せずに使用すると、法的リスクが生じる可能性があります。

2. 店舗賃貸契約書テンプレートの作り方：ステップ形式で解説

ここからは、具体的なテンプレートの作り方をステップ形式で解説します。

ステップ1：必要な要素の一覧を作成する

まず、店舗賃貸契約書に必ず記載すべき項目をリストアップします。以下は一般的な項目ですが、契約内容に応じて適宜追加・修正してください。

契約当事者の情報: 貸主と借主の氏名（または法人名）、住所、連絡先
物件情報: 所在地、面積、構造、用途
契約期間: 契約開始日、契約満了日
賃料: 月額賃料、支払い方法、支払い期日
敷金・礼金: 金額、返還条件
用途: 店舗の種類、営業時間
禁止事項: 騒音、危険物の持ち込みなど
契約解除: 解除条件、違約金
原状回復: 退去時の原状回復義務
特約事項: その他の合意事項

ステップ2：デザインのポイント

テンプレートのデザインは、読みやすさと見やすさを重視しましょう。

フォント: 読みやすいゴシック体や明朝体を使用する。
文字サイズ: 適切な大きさの文字サイズを選ぶ。
余白: 十分な余白を設けることで、読みやすさを向上させる。
罫線: 罫線を使って項目を区切ることで、見やすさを向上させる。
強調: 重要な部分は太字や色を使って強調する。

ステップ3：書き方の流れ

テンプレートに項目を書き込んでいく際は、以下の点に注意しましょう。

正確性: 契約当事者の情報や物件情報など、正確な情報を記載する。
具体性: 賃料や敷金など、金額は具体的に記載する。
明確性: 用語や表現は、わかりやすく明確に記載する。
網羅性: 必要な項目はすべて記載する。
整合性: 契約内容に矛盾がないように注意する。

ステップ4：使う場面

店舗賃貸契約書は、以下のような場面で使用します。

新規契約時: 新しく店舗を借りる際に、貸主と借主の間で契約を締結する。
更新時: 契約期間満了時に、契約を更新する際に使用する。
条件変更時: 賃料や用途など、契約条件を変更する際に使用する。

ステップ5：注意点

テンプレートを使用する際には、以下の点に注意しましょう。

法律の専門家への相談: 契約内容に不安がある場合は、弁護士などの法律の専門家に相談する。
契約内容の確認: 契約書の内容を十分に理解した上で、署名・捺印する。
印紙税: 契約金額に応じて、印紙税が必要になる場合がある。
不動産登記: 場合によっては、不動産登記が必要になることがある。

3. 実践的な手順：サンプルテンプレートを参考にしよう

以下に、店舗賃貸契約書のサンプルテンプレートを示します。このテンプレートを参考に、あなたのビジネスに合った契約書を作成してください。

■ サンプルテンプレート（店舗賃貸契約書テンプレートの例）【タイトル】店舗賃貸借契約書

【項目1】 契約当事者

貸主：〇〇株式会社
借主：〇〇株式会社

【項目2】 物件情報

所在地：東京都〇〇区〇〇町〇〇番地
面積：〇〇平方メートル

【項目3】 賃料等

月額賃料：〇〇万円（税別）
敷金：〇〇万円

【備考】本契約は、民法その他の関連法規に基づき解釈されるものとします。特約事項については、別途合意書を作成し、本契約書に添付するものとします。

4. テンプレート作成後：契約内容の確認と弁護士への相談

テンプレートを使って契約書を作成したら、必ず内容をしっかりと確認しましょう。特に、以下の点に注意してください。

契約当事者の情報: 正確に記載されているか。
物件情報: 正確に記載されているか。
賃料: 金額、支払い方法、支払い期日は明確か。
契約期間: 期間は適切か。
解除条件: 解除条件は双方にとって公平か。
特約事項: 記載漏れはないか。

少しでも不安な点があれば、弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、法的リスクを回避し、安心してビジネスを始めることができます。

まとめ

店舗賃貸契約書は、ビジネスの成功を左右する重要な書類です。この記事で解説したテンプレートの作り方を参考に、あなた自身のビジネスに合った契約書を作成し、安全なスタートを切りましょう。